Ceny nowych mieszkań w Warszawie po raz pierwszy przekroczyły średnio 20 tys. zł za m² w ofertach deweloperów. We wstępnych danych za październik 2026 r. na drugim miejscu jest Trójmiasto, a na trzecim Kraków. Największy miesięczny ruch odnotowano we Wrocławiu, gdzie średnia wzrosła o 2%.
Październikowe dane pozwalają porównać stawki u deweloperów w tym samym miesiącu. Zestawienie pokazuje też, jak do wyniku dla całego miasta dokładają się mieszkania, które dopiero weszły do sprzedaży.
Ceny nowych mieszkań w siedmiu metropoliach
Wstępne zestawienie BIG DATA RynekPierwotny.pl, opublikowane 2 listopada, obejmuje lokale dostępne u deweloperów w październiku 2026 r. Warszawa jako jedyna przekroczyła 20 tys. zł za m². Za nią znalazły się Trójmiasto i Kraków. Najniższą średnią w tym porównaniu odnotowano w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii.
| Rynek | Średnia ofertowa za m² | Przeliczenie na 50 m² |
|---|---|---|
| Warszawa | ponad 20 000 zł | ponad 1 000 000 zł |
| Trójmiasto | 18 100 zł | 905 000 zł |
| Kraków | 17 300 zł | 865 000 zł |
| Wrocław | 16 300 zł | 815 000 zł |
| Poznań | 14 600 zł | 730 000 zł |
| Łódź | 11 700 zł | 585 000 zł |
| Miasta Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii | 11 200 zł | 560 000 zł |
Stawki w tabeli pochodzą z jednej serii danych. Dla sześciu rynków podano je w zaokrągleniu użytym w komunikacie, a dla Warszawy wskazano przekroczony próg. Kolumna z kwotami dla 50 m² pokazuje własne przeliczenie tych wartości.
Ile kosztowałoby mieszkanie o powierzchni 50 m²?
Przy średniej z Trójmiasta lokal o powierzchni 50 m² odpowiada kwocie około 905 tys. zł, a przy średniej z Krakowa około 865 tys. zł. Różnica wynosi około 40 tys. zł. Między Krakowem a Wrocławiem różnica w takim samym rachunku sięga około 50 tys. zł.
Budżet 800 tys. zł na 50 m² odpowiada stawce 16 tys. zł za m². To nieco mniej niż październikowa średnia we Wrocławiu i więcej niż średnia w Poznaniu. Żeby przełożyć ten punkt odniesienia na wyszukiwanie, warto porównać dostępne lokale o podobnej powierzchni, w podobnym standardzie i w interesujących nas dzielnicach. Średnia dla całego miasta nie mówi, ile takich mieszkań mieści się w budżecie.
W przeliczeniu uwzględniono wyłącznie cenę powierzchni mieszkania. Przy porównaniu konkretnych ofert trzeba osobno sprawdzić, czy deweloper dolicza opłatę za miejsce postojowe lub komórkę lokatorską oraz jaki standard lokalu obejmuje podana cena.
Dlaczego średnia we Wrocławiu wzrosła o 2%?
Średnia dla całej dostępnej oferty we Wrocławiu wyniosła około 16,3 tys. zł za m², o 2% więcej niż we wrześniu. Lokale wprowadzone do sprzedaży w samym październiku kosztowały średnio 24,3 tys. zł za m². To o około 8 tys. zł za metr więcej niż średnia z całej oferty.
Dopływ droższych lokali zmienił skład ofert, z których obliczano średnią. Średnia może wzrosnąć nawet wtedy, gdy deweloper nie zmienia cennika mieszkań obecnych w sprzedaży od września. Aby ustalić, czy podrożało konkretne mieszkanie, trzeba porównać cenę tego samego lokalu w dwóch terminach.
Na pozostałych rynkach październikowe wprowadzenia miały przeciętnie niższą cenę za metr niż cała dostępna oferta. Wrocław wyróżnił się więc kierunkiem tej różnicy. Według źródłowego zestawienia średnie ofertowe na sześciu pozostałych rynkach pozostały blisko wrześniowych poziomów.
Jak zmienił się wybór tańszych mieszkań?
We Wrocławiu liczba dostępnych mieszkań w cenie do 15 tys. zł za m² zmalała w ciągu miesiąca o 9%. Przy tym samym progu w Krakowie spadła o 5%, a w Warszawie o 3%. W Trójmieście liczba takich ofert pozostała na zbliżonym poziomie.
Dla Łodzi, Poznania i miast Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii analitycy przyjęli próg 12 tys. zł za m². W tym przedziale ofert ubyło w Łodzi o 4% i w Poznaniu o 3%. W miastach GZM przybyło ich o 3%. Każdy z tych wyników opisuje zmianę liczby ogłoszeń względem września w danym przedziale cenowym.
Średnia i liczba lokali w określonej cenie odpowiadają na różne pytania. Jeżeli szukasz mieszkania do 15 tys. zł za m² we Wrocławiu, informacja o kurczącej się ofercie w tym przedziale mówi więcej o wyborze w Twoim budżecie niż sam wzrost miejskiej średniej.
Czym cena ofertowa różni się od transakcyjnej?
Cena ofertowa to kwota, za którą deweloper wystawia lokal. Cena transakcyjna to kwota ustalona przy sprzedaży. Do każdej średniej trafia więc inna grupa mieszkań. Na wynik transakcyjny wpływa zarówno to, jakie lokale znalazły nabywców, jak i to, jakie ceny ostatecznie uzgodniono.
We wrześniowym zestawieniu transakcji Kraków droższy od Warszawy. Ceny transakcyjne mieszkań zaskoczyły we wrześniu porównywaliśmy mieszkania faktycznie sprzedane. W październikowym zestawieniu BIG DATA porównujemy dostępne oferty. Zmiana kolejności Krakowa i Warszawy między tymi publikacjami może wynikać z innego miesiąca, źródła i zbioru mieszkań.
Październikowe ceny ofertowe są wstępne i mogą się zmienić po weryfikacji. Przy porównywaniu rynku w czasie najlepiej zestawiać ten sam typ cen, z tej samej serii danych i dla tego samego obszaru.
Sprawdź podobne artykuły
NNW dla studenta warto porównywać według możliwego świadczenia i warunków ochrony, a nie tylko składki. Wysoka suma na pierwszej stronie oferty nie oznacza, że tyle...
Kredyt konsolidacyjny hipoteczny może zmniejszyć miesięczne obciążenie budżetu, ale zamienia spłatę kilku długów w wieloletnie zobowiązanie zabezpieczone...
Prąd w Polsce jest drugi najdroższy w UE po uwzględnieniu siły nabywczej — wynika z danych Eurostatu za I półrocze 2026 roku. Wynik 41,1 PPS za 100 kWh nie jest jednak...
Revolut rozszerza dostęp do BLIKA na klientów mieszkających poza Polską i posiadających aktywne saldo w złotych. Pierwsza faza obejmuje 24 rynki, a transakcje dotyczą...
Alior Bank przewiduje do 500 zł premii za funduszowe IKE albo IKZE. Pierwsze 200 zł zależy od otwarcia rachunku funduszowego w terminie, przelewu i trzech płatności. Do...
Ceny nowych mieszkań w Warszawie po raz pierwszy przekroczyły średnio 20 tys. zł za m² w ofertach deweloperów. We wstępnych danych za październik 2026 r. na drugim...
Nowe przepisy o mobbingu obowiązują od 5 listopada 2026 r. Mogą objąć uporczywe nękanie, które zaczęło się wcześniej i trwało po dniu wejścia ustawy w życie. Osobno...
PKO Bank Polski oferuje firmom PKO Konto Firmowe w promocji „Konto firmowe za 0 zł”. Przy aktywnych zgodach marketingowych możesz nie płacić za prowadzenie podstawowego...
Alior Bank w promocji „Szybki Bonus dla firm” oferuje przedsiębiorcom prowadzącym jednoosobową działalność gospodarczą do 3500 zł za iKonto Biznes. Na sumę składa się...
ING Bank Śląski w nowej edycji promocji „Mobilni zyskują” oferuje młodym nowym klientom do 800 zł za Konto w Planie z Otwartym Kontem Oszczędnościowym oraz 12 miesięcy...
Alior Bank oferuje osobom w wieku 18–25 lat do 500 zł premii za Alior Konto w promocji „Młodzi zyskują”. Nagroda składa się z 200 zł za trzy płatności portfelem...
Bank Pekao oferuje nowym klientom Konta Przekorzystnego do 300 zł premii za płatności kartą oraz do 2400 zł nagród na wydatki podróżne. Łączna wartość korzyści może...
BNP Paribas oferuje do 1100 zł premii za Konto Otwarte na Ciebie z Kartą Otwartą na Świat w promocji „Podróżnik z aplikacją – edycja 2”. Możesz odbierać po 75 zł zwrotu...
Firma wystawia faktury w euro, przyjmuje 10 000 EUR miesięcznie i z tego samego rachunku wysyła 20 zwykłych przelewów SEPA po 300 EUR. W takim modelu „darmowe konto...
OC najemcy mieszkania może pomóc pokryć szkodę u sąsiada lub właściciela lokalu, ale zakresu ochrony nie da się ustalić po samej nazwie polisy. Sprawdź, czy obejmuje...
Przed zakupem mieszkania od dewelopera sprawdź nie tylko cenę i termin odbioru. Ustawa deweloperska porządkuje dokumenty, wpłaty i sposób zgłaszania wad, ale zakres...
W czwartek 5 listopada 2026 r. maksymalne ceny paliw wynoszą 6,29 zł/l za Pb95, 7,10 zł/l za Pb98 i 7,97 zł/l za diesel. Przy tych stawkach 50 litrów kosztuje...
Byli klienci ING, BOŚ, Nest Banku i Plus Banku objęci decyzjami UOKiK mają trzy miesiące od otrzymania indywidualnego powiadomienia na złożenie wniosku o ponowne...
